Algarve Immobilien

Immobilienbesitz und -erwerb an der Algarve Portugal

Die Algarve Immobilien Szene ist auch heute noch für Privatleute oder Investoren sehr interessant. Mit nur rund 400.000 Einwohnern und etwa 5 Millionen Besuchern im Jahr ist die Region noch immer dünn besiedelt. Das bedeutet natürlich auch, dass Grundstücke und Immobilien zu vernünftigen Preisen gehandelt werden. Wer also eine Villa oder eine Ferienwohnung an einer der wärmsten europäischen Küsten sein Eigen nennen möchte, der hat an der Algarve die Möglichkeit recht preisgünstig fündig zu werden.

Es werden aber auch zahlreiche Anlageobjekte angeboten, bei denen der Investor sich eine Wohneinheit innerhalb einer grösseren Ferienanlage kauft, um diese entweder selbst zu bewohnen oder aber zu vermieten.

Was sollte man beim Immobilienkauf berücksichtigen ?

Die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie:

Kaufzeitpunkt: Die beste Zeit ist natürlich die Winterzeit, alles ist ruhiger und die Objekte haben bessere Preise. Auch der Verhandlungsspielraum ist wegen der geringeren Nachfrage grösser.
Makler Auswahl: Die Gewinne im Immobiliengeschäft sind auch in Portugal recht hoch, umso wichtiger ist die Auswahl eines guten Maklers. Gut ist ein Makler, wenn er versucht den Wünschen des Kunden zu entsprechen und keine Eile beim Geschäftsabschluss an den Tag legt. In Portugal gibt es Makler mit einer staatlichen Zulassung, sie nennen sich Mediador autorizado.
Vorvertrag: In Portugal ist es recht üblich einen Vorvertrag zu schliessen Contrato Promessa de Compra e Venda, bei dem auch gleich 10 bis 20 % der Kaufsumnme gezahlt werden. Ein Rechtsanwalt setzt diesen normalerweise auf und beim lokalen staatlichen Notariat kann und sollte man diesen Vorvertrag beglaubigen lassen um seine Rechtskraft sicherzustellen.
Kaufvertrag: Der Kaufvertrag Contrato Compra e Vendamuss von Rechts wegen bestimmten Normen entsprechen und von einem Rechtsanwalt aufgesetzt werden. Der Vertrag muss dann unter Anwesenheit eines Notars von den Vertragspartnern unterzeichnet werden. Zudem ist auch sofort die Grunderwerbssteuer und die Notargebühr von rund 2 - 3 % zu entrichten.
Grunderwerbssteuer: Die IMT genannte Steuer beträgt gut 5 - 10 % ( je nach Region und Objekt ) des im Kaufvertrag festgestellten reinen Immobilienwertes ( ohne mobile Einrichtungsgegenstände usw. ) und darf an den freundlichen Notar bei Vertragsabschluss gezahlt werden.
Maklerprovision: Die Provision für den Makler zahlt üblicherweise der Verkäufer.

Je nach Region und Reiseort finden sich namhafte Immobilien Unternehmen, von denen wir im folgenden einige aufführen.

Einige Makler und Agenturen:

Eine kleine AUswahl und erste Anlaufadressen für Immobilienkäufer.

Albufeira

Algarve Plan Deal - Immobiliar

Seite: www.plan-deal.com
Vom Landhaus bis zur Strandvilla werden eine Vielzahl an Objekten in der gesamten Algarve angeboten.
Rua Camilo Castelo Branco, 36
8200-276 Albufeira
Telefon: 289 515 520

Cerro Novo Immobilien

Site: www.cerronovo.com
Immobilien in Albufeira und Umgebung, 30 Jahre Erfahrung.
Cerro Grande, Centro Comercial
8200 Albufeira
Telefon: 289 510 790

Carvoeiro

Casas e Castelos Agentur

Site: casasecastelos@netvisao.pt Immobilien in allen Preislagen im Bereich von Alvor, Carvoeiro, Armação de Pêra und Umgebung.
Rua Mouzinha de Albuquerque, 17
8300-172 Silves
Telefon: 282 089 239

Lagos

Casas do Barlavento Immobilienmakler

Site: www.casasdobarlavento.com
Immobilienangebote in Lagos und Umgebung aber auch in der gesamten Algarve.
Estrada Ponta da Piedade, 26-Loja B
8600-5121 Lagos
Telefon: 282 780 877

Vilamoura

Vendavilla - Villagent Immobilien

Site: vilagente@mail.telepac.pt
Ofiziell zugelassener Makler für Vilamoura, Immobilien- und Investmentangebote im Raum Albufeira bis Faro
Edif. Do Cinema, Loja 3
8125 Vilamoura
Telefon:289 314 486

REMAX Immobilienagentur

Site: vilamoura@remax.pt, www.remax.pt
Welweit operierendes Immobilienunternehmen, von Makler zu Makler unterschiedlich gut.
Rua do Lusotur - Edif. do Cinema
8125-432 Vilamoura
Telefon: 289 316 481

Silves

Carlos Melo Immobilien

Site: mail@carlosmelo.com
Erfahrene Agentur in der Zentral Algarve.
Rua Gago Coutinho, 4
8375-125 São Bartolemeu de Messines
Telefon: 282 338 585